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スタッフコラム

2017.11.30

消費税がかかる不動産とかからない不動産って?!

こんにちは。

いつもCOONYHOUSEのコラムをご覧頂き誠にありがとうございます。

 

本日は消費税と不動産の関係についてのお話です。

 

マイホームを取得する際、消費税が課税される場合とされない場合があります。
どのような場合に消費税が課税されるのか、正しく理解しておきましょう。

 

中古一戸建ては、売主が法人か個人かで消費税の有無が変わります。
消費税は、事業者が提供する商品やサービスに対して課税されます。
中古一戸建ての場合、個人の所有者が売主の場合がほとんどなので、
中古一戸建て自体には、消費税はかからないのが一般的です。
ただし、通常仲介会社を通して販売されるため、
不動産会社への仲介手数料や住宅ローン手数、登記手数料などは課税対象となります。

中古一戸建てでも、不動産会社などが買い取り再販売をする場合は、
売主は不動産会社になるため、課税対象となります。
不動産会社が中古一戸建てを買い取るケースとしては、
1)買い取った住宅をリフォームやリノベーションなどをして再販売する場合や、
2)買い替えのために早期に現金を準備する必要があり、下取りをした場合、
3)広告などで近隣の方に売却価格を知られたくないお客様の場合、
4)内覧の度に自宅の片づけをしたり外出したりするのを好まないお客様の場合
などが挙げられます。

 

とはいえどもややこしいお話ですよね・・・

 

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